Investir dans l’ancien à rénover – Les avantages fiscaux

Investir dans l’ancien à rénover – Les avantages fiscaux

Liberté financière : les avantages fiscaux de l'investissement dans l'immobilier ancien

Investir dans l’immobilier ancien présente plusieurs avantages, tant sur les plans financiers que fiscaux. Je vais vous présenter les grandes lignes de quelques dispositifs qui vont vous permettre d’alléger vos impôts par ce biais. La fiscalité étant soumise à des changements régulièrement, ce qui est écrit dans cet article vaut pour l’année 2017.

 

Des travaux déductibles des impôts

D’un point de vue fiscal, vos dépenses en travaux sont déductibles des loyers. Et si vous constatez un déficit (le montant de vos travaux est supérieur aux loyers perçus, vous pouvez le déduire de votre revenu global dans la limite de 10 700 €. Et s’il vous reste encore du déficit, vous pouvez l’imputer sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Il vous faudra néanmoins continuer à louer votre bien pendant au moins 3 ans après l’imputation du déficit sur le revenu global.

 

Investissez dans la « belle pierre » : lois Monuments Historiques et Malraux

Si vous avez une forte imposition, vous pouvez investir dans un immeuble à rénover classé aux monuments historiques ou situé dans une zone éligible à la loi Malraux.

Les monuments historiques vous permettront de déduire de votre revenu global l’intégralité du déficit foncier généré, notamment par les travaux nécessaires à la restauration du bien. Vous devez en contrepartie louer le bien pendant 6 ans. Attention toutefois aux exigences des Architectes des Bâtiments de France ; ils ont parfois des exigences qui peuvent faire grimper très vite la note.

Avec le dispositif Malraux, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 22% ou 30% des dépenses de rénovation, avec un maximum de 100 000 € par année, et cela pendant 4 ans. Vous avez en contrepartie un engagement de louer le bien pendant 9 ans.

Attention toutefois à la demande locative du secteur et au coût de revient (il ne doit pas dépasser le coût du neuf).

Vous pouvez investir dans ces 2 dispositifs au travers de SCPI spécialisées. Le gros avantage est que le ticket d’entrée se limite à quelques milliers d’€uros et vous pouvez ajuster la somme investie à votre besoin de défiscalisation.

 

Défiscaliser avec l’ancien à rénover en PINEL

La loi de défiscalisation PINEL s’applique aux logements neufs, mais aussi aux logements anciens délabrés faisant l’objet de travaux pour être transformés en logements neufs (elle concerne également la transformation de locaux en logements neufs). Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 21% du prix de l’investissement, étalée sur 12 ans. Il existe des avantages plus étendus en outre-mer.

 

Les centres-villes regorgent d’appartements dégradés, dits décotés, à rénover. N’attendez plus, investissez !

 

Et vous, seriez-vous prêt à investir dans de l’ancien à rénover ? Quels seraient vos freins ? Laissez-moi vos commentaires juste en dessous.

 

 

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