Comment perdre beaucoup d’argent avec l’immobilier…

Comment perdre beaucoup d’argent avec l’immobilier…

Liberté financière : comment perdre de l'argent avec l'investissement immobilier

Je tenais à vous raconter une histoire réelle d’un investisseur malheureux. Car en immobilier, vous pouvez gagner beaucoup d’argent, comme en perdre beaucoup. C’est la raison pour laquelle il vaut mieux se former avant d’acheter. Mon objectif est donc de vous aider à éviter de faire des erreurs.

Bénéficiez de l’expérience des autres… pour ne pas vous planter !

 

A la base une bonne idée : payer moins d’impôts

Pierre et Sandra ont la quarantaine et vivent dans l’est de la France. Lui travaille dans le milieu médical et elle dans l’esthétique. Lors d’un salon de l’immobilier ils découvrent la possibilité d’acquérir un bien immobilier en outre-mer pour pouvoir défiscaliser (à des conditions plus avantageuses qu’en métropole). L’idée est séduisante et le montage parfaitement légal. Ils achètent un appartement neuf éligible à un dispositif de défiscalisation, qu’ils doivent en contrepartie louer à un prix plafonné. Ils paient d’un côté un crédit et de l’autre encaissent un loyer et écrasent leur impôt.

On leur propose un produit de défiscalisation, un appartement à l’île de la Réunion, T2 en bord de mer avec parking, pour 189 000 € tout inclus. Ils se lancent, sans connaître l’île et son marché.

 

Un vrai cauchemar

C’est là que leurs problèmes commencent. Leur locataire rentre et ne paie pas ses loyers. Lorsqu’enfin ils partent, l’appartement est très dégradé. Ils mettent plusieurs mois à relouer le bien, dépassant le délai toléré par la loi de défiscalisation en question. Ils perdent donc tout le bénéfice de leur défiscalisation. A la relocation, le bien se loue beaucoup moins cher que prévu.

D’autres propriétaires de la même résidence connaissant des difficultés, les copropriétaires comment à échanger entre eux par email. Ils découvrent qu’ils ont fait l’acquisition d’un bien dans une commune très populaire, dans un quartier très social. La résidence est certes située en bord de mer, mais dans une zone où la baignade n’est pas praticable. Il y a juste à côté un chantier à l’abandon depuis des années. Ils découvrent qu’ils ont surpayé leur bien. Une série d’intervenants, en partant du promoteur jusqu’aux intermédiaires, en ont profité pour faire de belles marges. Ainsi l’appartement a été acheté au prix de 120 000 € et il est estimé à 50 000 € par une agence.

Cette mésaventure a précipité le divorce du couple. Lors du partage des biens, Pierre s’en retrouve attributaire. Lassé il se décide à le revendre. Au bout d’un an, l’appartement finit par trouver preneur, mais au prix de 39 000 €, ce qui fait net pour lui 34 000 € après déduction des honoraires d’agence. Seul hic, Pierre doit encore 60 000 € à la banque. Un compromis de vente est signé et la banque accepte de le laisser vendre. Le prix est directement versé par le notaire à la banque et Pierre devra encore payer pendant des années le remboursement du solde du prêt.

 

La défiscalisation : fausse-bonne idée

A l’île de la Réunion, des milliers d’investisseurs métropolitains se voient estimer, lorsqu’ils veulent revendre, leur bien à -40 % / -50% de sa valeur d’achat, seulement 6 ans après. Il est préférable dans ce cas, je pense, de le garder en patrimoine.

Mis à part quelques cas, je déconseille vivement de faire de la défiscalisation (particulièrement si c’est dans un secteur que vous ne connaissez pas bien). Les appartements sont vendus relativement cher et  les loyers plafonnés. Investissez plutôt dans l’ancien, vous prendrez moins de risques. Je vous donnerais des astuces dans ce blog.

 

Et-vous avez vous déjà été tenté par la défiscalisation immobilière ? L’avez-vous déjà-fait ? Ecrivez tout ça juste en dessous. En laissant votre commentaire, vous donnerez plus de vie à ce blog.

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *


 

ENVIE D’EMPRUNTER LE CHEMIN

VERS LA LIBERTÉ FINANCIÈRE

DES AUJOURD'HUI ?

*Vous pouvez vous désinscrire facilement, mais je suis sûr que vous allez adorer !

Available on Wordpress